Extension, cloisons et rénovation : simuler avant les travaux

Ce qu’une simulation d’intérieur fait, et ce qu’elle ne fait pas

Avant d’abattre une cloison, de poser une mezzanine ou de refaire un escalier, on veut voir. Un plan à plat montre les cotes ; une 3D montre ce qu’on y gagne ou ce qu’on y perd. C’est ce que fait Équerre.

Une cloison abattue, avant et après

Le plan d’ouverture est un exemple de simulation : une pièce de 6,60 × 4,00 m, cuisine à gauche, séjour à droite, séparés par une cloison percée d’une porte. Après, la cloison disparaît et un îlot de cuisine de 1,80 × 0,90 m s’installe à sa place.

Dans Équerre, l’avant et l’après sont deux versions du même projet : tu enregistres une version nommée avec Ctrl+S avant de modifier, et tu la rouvres si le résultat ne te plaît pas. Équerre garde jusqu’à 60 versions nommées et sauvegarde l’état d’avant chaque restauration.

Une cloison peut aussi se remplacer par une verrière d’atelier : une cloison vitrée à ossature, qui existe parmi les éléments sur mesure.

Abattre un mur sur le papier ne coûte rien. Sur le chantier, ça se calcule.

Une cloison légère se dessine en un geste. Un mur porteur demande un professionnel : un logiciel de dessin ne sait pas dire ce qui le remplace.

Et en copropriété ?

La fiche de service-public.gouv.fr sur la copropriété le rappelle : un copropriétaire peut en principe faire des travaux dans ses parties privatives sans l’accord de l’assemblée générale. Mais il faut cet accord quand les travaux touchent aux parties communes, par exemple en perçant un mur porteur, et quand ils changent l’aspect extérieur de l’immeuble, par exemple en changeant des fenêtres.

Dans le premier cas, l’accord est voté à la majorité absolue (article 25) ; si les travaux entraînent l’appropriation ou la destruction de parties communes, il faut la double majorité (article 26). La demande est adressée au syndic par lettre recommandée avec accusé de réception, avec les documents du projet, avant le début des travaux. Un plan d’Équerre peut illustrer le projet.

Une mezzanine

Une mezzanine est un plancher intermédiaire dans un volume haut. Les fiches de service-public.gouv.fr posent les seuils pour une mezzanine ou un étage supplémentaire à l’intérieur d’un bâtiment.

La déclaration vaut quand la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m et la surface de plancher supérieure à 5 m². Si la surface totale dépasse 150 m², un permis est exigé dès 20 m² créés, et le recours à un architecte est obligatoire. Un projet qui modifie l’aspect extérieur du bâtiment, par exemple avec une fenêtre de toit, est toujours soumis à autorisation. Dans tous les cas, consulte le PLU de ta commune.

Une mezzanine de 2,50 × 3,00 m

La surface créée est de 2,50 × 3,00 = 7,50 m², au-dessus de 5 m². La hauteur au-dessus est de 2,20 m, au-dessus de 1,80 m : elle compte. En zone urbaine d’un PLU, hors secteur protégé et sous 150 m² de surface totale, la fiche prévoit une déclaration préalable.

Équerre propose la mezzanine comme élément sur mesure : la taille, l’épaisseur du plancher et le garde-corps se règlent. L’escalier qui la dessert est un autre élément. Mais un projet n’a qu’un niveau et pas de trémie : la mezzanine se pose dans la pièce, sans ouvrir le plancher.

Les combles et la règle des 1,80 m

L’article R111-22 du code de l’urbanisme définit la surface de plancher : la somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert, au nu intérieur des façades, après déduction de plusieurs surfaces. Parmi elles : les vides et trémies d’escaliers et d’ascenseurs, les surfaces dont la hauteur sous plafond est de 1,80 m au plus, et les combles non aménageables.

Une surface de combles

Les combles de l’exemple ont 6,00 m de large, des pieds-droits de 1,00 m et un faîtage à 3,40 m. Le pan monte de 0,80 m par mètre : il atteint 1,80 m à 1,00 m du mur, de chaque côté. Sur 5,00 m de long, la surface de plancher est de 4,00 × 5,00 = 20 m², et non 30 m².

6,00 m

largeur des combles de l'exemple

4,00 m

largeur qui dépasse 1,80 m de hauteur

20 m²

surface de plancher sur 5,00 m de long

Équerre a un élément « rampant », un plafond en pente dont tu choisis le côté bas, et une hauteur sous plafond réglable de 2 à 6 m. Il aide à figurer un volume sous pente. Équerre ne calcule pas la surface de plancher.

Une extension ou une surélévation

Une extension ou une surélévation modifie l’aspect extérieur et crée de la surface : une autorisation d’urbanisme est nécessaire avant les travaux. La fiche de service-public.gouv.fr, vérifiée le 11 décembre 2024, donne les seuils.

Le recours à un architecte est obligatoire quand l’extension porte la surface de plancher totale au-delà de 150 m² pour une construction non agricole. Pour le dessin du terrain et du volume, le guide plan de masse explique la pièce que la mairie demande.

Simuler avant de décider

1. Relève l'existant

   Trace la pièce à ses cotes, ou retrace un plan papier depuis sa photo, puis vérifie une longueur.

2. Enregistre une version « avant »

   Ctrl+S nomme une version : tu pourras la rouvrir si le projet ne convainc pas.

3. Modifie : cloison, mezzanine, escalier, verrière

   Chaque élément se règle à sa taille réelle et suit la hauteur sous plafond.

4. Contrôle et visite la pièce

   Le vérificateur repère les passages et les portes qui butent ; la visite à pied montre la pièce à hauteur d’yeux.

5. Fais valider ce qui engage la structure

   Un mur porteur, un plancher, une surélévation : un professionnel le calcule, pas un logiciel de dessin.

L’image réaliste, en HD ou en 4K, sert ensuite à décider avec l’entourage, ou à montrer le projet à l’artisan et à l’architecte.