Budget d’un aménagement ou d’une rénovation : repères de prix

Un budget se construit par poste

Un prix au mètre carré donne un ordre de grandeur, pas un devis. Ce qui fait le prix, c’est le périmètre : ce que tu refais, ce que tu gardes, ce que tu découvres une fois le mur ouvert. Un budget solide se bâtit poste par poste, puis se majore d’une marge.

Ce que coûte un chantier, au mètre carré

Le dessin d’ouverture montre les quatre niveaux du guide de Hagnéré Patrimoine, un cabinet de gestion de patrimoine : de 250 à 450 € le mètre carré pour un rafraîchissement, jusqu’à 1 500 à 2 500 € quand on touche au gros œuvre. Quelle Énergie donne la même amplitude en 2026, de 250 à 2 500 € selon qu’il s’agit d’une rénovation légère, intermédiaire ou lourde, avec un prix moyen d’environ 700 € le mètre carré.

Un même équipement pèse 400 € le mètre carré dans un studio, 125 € dans un 80 m².

C’est l’exemple de Hagnéré : une salle de bain à 10 000 €, sur 25 m² puis sur 80 m².

Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré monte : une cuisine ou une salle de bain à prix donné pèse davantage sur moins de mètres carrés.

Les postes qui reviennent

Chiffres du guide de Hagnéré, mis à jour le 2 juin 2026, sauf indication contraire.

Pour la salle de bain, un autre guide donne des chiffres plus bas : Espace Aubade, publié le 24 novembre 2025, cite 400 à 1 000 € le mètre carré, 2 000 à 4 500 € pour 2 à 4 m², 3 500 à 5 000 € pour 5 à 8 m². Les deux guides ne comptent pas la même chose : équipement, finitions, démolition ou non. Lis ce que chaque devis inclut.

La TVA

Selon service-public.gouv.fr, vérifié le 21 février 2026, les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement ou d’entretien d’un logement ancien sont à 10 % en France métropolitaine. La rénovation énergétique est à 5,5 %. Pour y avoir droit, le logement doit être achevé depuis plus de deux ans et affecté à l’habitation.

Trois exceptions à connaître : les travaux qui augmentent la surface de plancher de plus de 10 % ne bénéficient pas du taux réduit ; les équipements que tu achètes toi-même et fais poser sont à 20 %, seule la pose peut être à taux réduit ; et les chaudières fonctionnant avec une énergie fossile, posées depuis mars 2025, sont à 20 %.

Pour 30 000 € de travaux hors taxes

À 10 %, la TVA est de 3 000 €. À 20 %, elle est de 6 000 €. Un même devis change de 3 000 € selon le taux : fais-le écrire sur le devis.

Les aléas

Hagnéré recommande une marge de 15 à 25 % dans le bâti ancien. Elle couvre ce qu’on ne voit pas avant d’ouvrir : un réseau à refaire, un support abîmé, un matériau à traiter. Le guide cite en exemple le désamiantage de dalles ou de colles de carrelage, couramment 3 000 à 10 000 € sur un appartement.

Un appartement de 50 m²

Les calculs reprennent les fourchettes du dessin d’ouverture, TTC, avec la marge d’aléas de 15 à 25 % pour la rénovation standard.

• Rafraîchissement : 250 à 450 € sur 50 m², soit 12 500 à 22 500 €.
• Rénovation standard : 700 à 1 200 €, soit 35 000 à 60 000 €. Avec les aléas, de 40 250 à 75 000 €.
• Rénovation complète : 1 000 à 2 000 €, soit 50 000 à 100 000 €.

Ce n’est pas un devis : ces chiffres reprennent l’écart des guides, pas une prévision pour ton chantier.

Et les honoraires de l’architecte ?

Ils se calculent à part : un pourcentage du montant des travaux, un forfait, ou un taux horaire. Le guide des prix d’un architecte d’intérieur les détaille avec ses sources.

GuidePrix d’un architecte d’intérieurLes honoraires d’un architecte d’intérieur sont libres.

Mesurer avant de chiffrer

Tout budget commence par les surfaces. Dans Équerre, tu traces le plan, et le menu d’export donne un tableau des surfaces en CSV et une liste du mobilier. Le volet « Décorer » accepte un budget en euros et retire les derniers meubles chiffrés quand il est dépassé. La liste d’achat se chiffre avec les prix que tu saisis sur chaque fiche.

FonctionnalitéPlan depuis une photoUne photo d’un plan papier ou d’un croquis devient un plan coté, puis une vue 3D. Tu vérifies une longueur, tu continues.