Plans de maison de 50 à 90 m² : exemples cotés
Une maison de 51 m² loge deux chambres de 9 m², un séjour de 12,5 m², une cuisine et une salle de bains. Trois plans cotés (51, 57 et 79 m²) montrent comment s’organisent deux puis trois chambres.
- 51 m²
- la maison d'ouverture : deux chambres, cuisine, salle de bains
- 57 m²
- la maison à cuisine séparée du séjour
- 79 m²
- la maison en L à trois chambres
Trois maisons, trois répartitions
Ce sont des plans d’intérieur : ils servent à penser les pièces d’une maison de plain-pied, pas à déposer un permis. Le plan d’ouverture est le plus compact, celui du milieu sépare la cuisine du séjour, le dernier passe à trois chambres.
La maison de 51 m²
| Pièce | Dimensions nu à nu | Surface |
|---|---|---|
| Chambre 1 | 2,85 × 3,35 m | 9,6 m² |
| Séjour | pièce ouverte | 12,5 m² |
| Chambre 2 | 2,65 × 3,35 m | 8,9 m² |
| Dressing | 1,65 × 2,15 m | 3,6 m² |
| Bains | 2,10 × 2,15 m | 4,5 m² |
| Entrée | pièce ouverte | 3,3 m² |
| Cuisine | pièce ouverte | 8,3 m² |
| Total | 50,7 m² |
Le séjour de 12,5 m² occupe le centre du plan, entre les deux chambres. Il s’ouvre sur l’entrée et sur la cuisine : ces trois zones forment la partie de vie, la seule pièce traversée. Les deux chambres s’ouvrent chacune sur le séjour, par une porte de 83 cm.
La chambre 1 profite d’un dressing de 3,6 m². La salle de bains de 4,5 m² regroupe baignoire, vasque et WC. Les baies sont toutes sur la façade du haut, tournée vers le sud sur le dessin : la flèche du nord pointe vers le bas.
La chambre 2 mesure 8,9 m². C’est un peu moins que les 9 m² qu’un logement à louer doit comporter dans une pièce principale : le texte n’exige cette surface que pour une pièce par logement.
La maison de 57 m² à cuisine séparée
| Pièce | Dimensions nu à nu | Surface |
|---|---|---|
| Chambre 1 | 3,05 × 3,45 m | 10,5 m² |
| Séjour | pièce ouverte | 13,5 m² |
| Chambre 2 | 3,05 × 3,45 m | 10,5 m² |
| Buanderie | 1,65 × 2,25 m | 3,7 m² |
| Bains | 2,50 × 2,25 m | 5,6 m² |
| Entrée | pièce ouverte | 3,5 m² |
| Cuisine | 4,25 × 2,25 m | 9,6 m² |
| Total | 56,9 m² |
Ici la cuisine est séparée du séjour par un passage d’un mètre. Ses deux fenêtres, sur le pignon et sur la façade du bas, l’éclairent sans prendre sur le séjour. La buanderie de 3,7 m² remplace le dressing et s’ouvre dans la chambre 1.
À 60 m², chaque pièce a sa porte.
Une chambre de plus ou une cuisine fermée se paie en mètres carrés de séjour.
La maison en L de 79 m²
| Pièce | Dimensions nu à nu | Surface |
|---|---|---|
| Séjour | pièce ouverte | 21,5 m² |
| Cuisine | pièce ouverte | 14,1 m² |
| Chambre 1 | 2,95 × 3,20 m | 9,4 m² |
| Chambre 2 | 2,95 × 3,15 m | 9,3 m² |
| Entrée | pièce ouverte | 4,5 m² |
| Bains | 2,95 × 1,60 m | 4,7 m² |
| Chambre 3 | 2,95 × 3,15 m | 9,3 m² |
| Couloir | 1,00 × 6,45 m | 6,5 m² |
| Total | 79,3 m² |
La partie de vie (21,5 m² de séjour, 14,1 m² de cuisine) forme la barre du haut. L’aile des chambres descend à gauche : un couloir de 1,00 m de large dessert trois chambres d’environ 9 m² et la salle de bains. Le L laisse à droite de l’aile un angle libre, pour une terrasse.
Le couloir coûte 6,5 m² : c’est le prix de chambres isolées du bruit du séjour.
Surface habitable ou surface de plancher
Les surfaces des tableaux sont mesurées nu à nu des murs, sur le dessin. La surface habitable déduit en plus les marches, les gaines et les embrasures de portes et de fenêtres. La surface de plancher, elle, se mesure au nu intérieur des façades : les cloisons y comptent.
| Plan | Nu à nu des murs | Surface de plancher approchée |
|---|---|---|
| Maison de 51 m² | 50,7 m² | 53 m² |
| Maison à cuisine séparée de 57 m² | 56,9 m² | 59 m² |
| Maison en L de 79 m² | 79,3 m² | 82 m² |
Redessiner l’une de ces maisons dans Équerre
Équerre ne contient pas de plans de maison à ouvrir. On y redessine un plan en tapant ses longueurs.
Choisir la forme
Un rectangle se crée en tapant sa longueur et sa largeur. Une pièce en L se crée de la même façon, en mesures hors tout. Pour une maison plus libre, trace les murs coin par coin sur une page blanche.
Taper les longueurs
Pendant le tracé, tape une longueur puis Entrée : le mur est posé à cette longueur exacte. Tu pourras la changer ensuite, de 0,10 m à 100 m, et régler l’épaisseur du mur.
Poser les ouvertures et meubler
Porte à 83 cm de vantail, baie vitrée, fenêtre : le trou dans le mur fait 10 cm de plus que le vantail. Puis les meubles de la bibliothèque et les matières.
Les questions qui reviennent
Quelle surface pour une maison de deux chambres ?
Il n’y a pas de surface imposée. La maison d’ouverture loge deux chambres de 9,6 et 8,9 m², un séjour de 12,5 m² et une cuisine de 8,3 m² dans 51 m² mesurés nu à nu des murs.
Combien de chambres dans une maison de 80 m² ?
Trois, avec un séjour d’une vingtaine de mètres carrés : c’est la maison en L de la page, avec trois chambres de 9 m² et un couloir de 6,5 m² qui sépare les chambres du séjour.
Une chambre de 9 m² est-elle suffisante ?
Un logement à louer doit avoir au moins une pièce principale de 9 m² et 2,20 m de hauteur, ou de 20 m³. Une seconde chambre un peu plus petite est courante, comme les 8,9 m² de la maison d’ouverture.
Ces plans sont-ils des plans de permis de construire ?
Non. Ce sont des plans d’intérieur, pour penser les pièces. Un dossier de permis demande d’autres pièces : plan de situation, plan de masse, plan en coupe, plan des façades.
Comment passer de la surface habitable à la surface de plancher ?
Elles se calculent différemment : la surface de plancher se mesure au nu intérieur des façades et ne déduit pas les cloisons. Le plan de la maison de 51 m² donne environ 53 m² de surface de plancher.
Sources
- Logement à louer : hauteur et surface minimales (service-public.gouv.fr)service-public.gouv.fr
- Surface de plancher, emprise au sol, surface taxable : règles de calcul (service-public.gouv.fr)service-public.gouv.fr
- Permis de construire, fiche de service-public.gouv.frservice-public.gouv.fr
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