Plans de maison par surface : de 50 à 150 m²
Une maison de plain-pied de 100 m² loge trois chambres, un séjour de 27,2 m², une cuisine et un cellier. Neuf plans cotés, de 51 à 150 m², montrent comment la surface se répartit.
- 9 plans
- cotés, de 51 à 150 m², d'un seul niveau
- 2 à 4
- chambres dans ces plans, selon la surface
- 30 %
- de la surface du plan d'ouverture est en chambres
Neuf maisons, une seule méthode
Chaque plan est dessiné sur la même base : murs extérieurs de 20 cm, cloisons de 10 cm, cotes nu à nu, baies au sud, un seul niveau. Ils se rangent par surface. Le tableau donne l’essentiel ; chaque ligne renvoie à la page où le plan est détaillé.
| Plan | Surface | Chambres | Séjour | Couloir |
|---|---|---|---|---|
| Maison compacte | 50,7 m² | 2 | 12,5 m² | aucun |
| Maison à cuisine séparée | 56,9 m² | 2 | 13,5 m² | aucun |
| Maison de plain-pied | 65,1 m² | 2 | 16,5 m² | 5,9 m² |
| Maison en L à trois chambres | 79,3 m² | 3 | 21,5 m² | 6,5 m² |
| Plain-pied à trois chambres | 99,8 m² | 3 | 27,2 m² | 6,9 m² |
| Maison de 3 chambres | 116,8 m² | 3 | 33,9 m² | 8,2 m² |
| Plain-pied avec suite parentale | 123,3 m² | 4 | 30,3 m² | 10,1 m² |
| Maison de 4 chambres | 135,4 m² | 4 | 32,6 m² | 11,4 m² |
| Maison avec suite et garage | 150,2 m² | 4 | 30,6 m² | 13,2 m² |
Où part la surface
La maison de 100 m², pièce par pièce
La partie de vie (séjour, cuisine, cellier) prend 52 % de la surface, les trois chambres 30 %, la salle de bains 5 %, l’entrée et le couloir 13 %.
| Pièce | Dimensions nu à nu | Surface |
|---|---|---|
| Séjour | pièce ouverte | 27,2 m² |
| Cuisine | pièce ouverte | 18,3 m² |
| Cellier | 1,45 × 4,40 m | 6,4 m² |
| Chambre 1 | 3,05 × 3,40 m | 10,4 m² |
| Chambre 2 | 3,05 × 3,35 m | 10,2 m² |
| Entrée | pièce ouverte | 5,9 m² |
| Bains | 3,05 × 1,70 m | 5,2 m² |
| Chambre 3 | 3,05 × 3,05 m | 9,3 m² |
| Couloir | 1,00 × 6,85 m | 6,9 m² |
| Total | 99,8 m² |
Une petite maison de 51 m²
Ici la surface se mesure en chambres : chacune fait environ 9 m² et loge une armoire, et le séjour distribue le reste. Le détail du plan est sur la page des plans de 50 à 90 m².
La surface se choisit en chambres, pas en mètres carrés.
Deux chambres d’environ 9 m² se logent dans 51 m². Dans ces plans, le couloir n’apparaît qu’à partir de 65 m².
Une grande maison de 135 m²
À cette taille, le couloir devient une pièce à part entière (11,4 m²). Le plan et le seuil de 150 m² de surface de plancher, au-delà duquel un architecte est requis, sont détaillés sur la page des plans de 100 à 150 m².
Ce que les surfaces veulent dire
Les surfaces des tableaux sont mesurées nu à nu des murs. Trois mesures différentes circulent pour une même maison :
| Mesure | Ce qu’elle compte |
|---|---|
| Surface sur le plan (nu à nu) | l’intérieur des pièces, avant déduction des embrasures |
| Surface habitable | la surface au sol, murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines et embrasures déduits ; garages, caves et terrasses écartés |
| Surface de plancher | les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur, au nu intérieur des façades |
Redessiner l’un de ces plans dans Équerre
Équerre ne propose pas de bibliothèque de plans à ouvrir. On redessine un plan en tapant ses longueurs.
Choisir la surface et la forme
Pour un rectangle ou une pièce en L, l’accueil demande les mesures hors tout. Pour la forme libre d’une maison en L, trace les murs sur une page blanche.
Taper les longueurs mur par mur
Une longueur, Entrée : le mur est posé à cette longueur exacte. Tu la changes ensuite de 0,10 m à 100 m.
Contrôler et lever en 3D
Le vérificateur signale les passages trop étroits et les pièces inaccessibles ; la vue 3D donne quatre angles, dont une axonométrie et une vue de dessus.
Les questions qui reviennent
Quelle surface pour une maison de trois chambres ?
Les plans de cette page logent trois chambres de 79 à 117 m² : 79 m² avec un séjour de 21,5 m², 100 m² avec 27,2 m², 117 m² avec 33,9 m².
Quelle surface prévoir par chambre ?
Dans les plans à trois chambres de la page, les chambres vont d’environ 9 m² à 11 m². Un logement à louer doit comporter au moins une pièce principale de 9 m² et de 2,20 m de hauteur, ou de 20 m³.
La surface d’un plan est-elle la surface habitable ?
Non : sur un plan coté nu à nu, comme ici, on mesure l’intérieur des pièces. La surface habitable déduit en plus les marches, gaines et embrasures ; la surface de plancher, elle, compte les cloisons.
Peut-on construire soi-même ses plans à 150 m² ?
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, les plans doivent être établis par un architecte. Le plan de 150 m² de cette page dépasse ce seuil : sa surface de plancher approchée est de 156 m².
Comment dessiner le plan de sa propre maison ?
Mesure les pièces nu à nu, trace les murs en tapant leurs longueurs, puis pose portes et fenêtres. Équerre ne contient pas de plans tout faits : on redessine un plan à partir de ses longueurs.
Sources
- Logement à louer : hauteur et surface minimales (service-public.gouv.fr)service-public.gouv.fr
- Permis de construire, fiche de service-public.gouv.fr (recours à l’architecte)service-public.gouv.fr
- Surface de plancher, emprise au sol, surface taxable : règles de calcul (service-public.gouv.fr)service-public.gouv.fr
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- FonctionnalitéApplication de plan de maisonUn plan coté d’intérieur tracé dans le navigateur : mesures tapées ou photo de plan, passage en 3D, export en PDF A3, PNG ou SVG.