Plans de maison de 100 à 150 m² : trois exemples cotés

Du trois au quatre chambres

Les trois plans sont de plain-pied et suivent le même schéma en L : une barre de vie en haut, une aile de nuit qui descend à gauche autour d’un couloir. Ce qui change, c’est le nombre de chambres, la place de la suite parentale et celle du garage.

La maison de 117 m²

Le séjour de 33,9 m² et la cuisine de 18,8 m² forment la barre de vie ; le cellier de 8,3 m² s’ouvre sur la cuisine. On entre dans une entrée de 6,3 m² qui donne sur le séjour d’un côté et sur le couloir de l’autre.

Le couloir fait 1,10 m de large entre cloisons et sert quatre portes : deux chambres à gauche, la salle de bains et la troisième chambre à droite. Il coûte 8,2 m², soit 7 % de la surface.

La salle de bains s’ouvre sur le couloir, pas sur le séjour : on n’y passe pas devant les invités.

La maison de 135 m² à quatre chambres

Pour loger une chambre de plus sans agrandir la barre de vie, l’aile des chambres s’allonge : trois chambres à gauche, et une à droite, après la salle de bains, le WC et le cellier. Le séjour baisse à 32,6 m², la cuisine à 18,1 m².

Le couloir passe à 11,4 m² : c’est l’effet de la longueur de l’aile, pas un défaut du plan.

Le couloir est le prix d’une chambre de plus.

De trois à quatre chambres, le couloir passe de 8,2 à 11,4 m².

La maison de 150 m² avec suite et garage

La suite parentale regroupe une chambre de 13,1 m² et une douche de 6,6 m², dont la porte s’ouvre dans la chambre. Le bureau (11,6 m²) est une pièce de plus, que le plan ne compte pas comme chambre. Le garage de 14,6 m², accolé à la barre de vie, n’est pas compris dans la surface.

Le seuil des 150 m²

Au-delà de 150 m² de surface de plancher, les plans d’un permis de construire doivent être établis par un architecte. Cette surface n’est pas la surface habitable : elle se mesure au nu intérieur des façades et les cloisons y comptent.

Le dernier plan, à 150,2 m² nu à nu, franchit le seuil : la surface de plancher du dessin est de 156 m². Le garage, les surfaces sous 1,80 m de hauteur et les embrasures se déduisent selon la fiche officielle.

Redessiner l’une de ces maisons dans Équerre

Équerre ne contient pas de plans de maison à ouvrir : on redessine un plan en tapant ses longueurs. Pour une maison de cette taille, deux réglages servent tôt : l’épaisseur des murs (de 4 à 80 cm) et la hauteur sous plafond (de 2 à 6 m).

1. Tracer le contour et les cloisons

   Murs coin par coin sur une page blanche, avec une longueur tapée puis Entrée pour chaque mur. Tu règles ensuite l’épaisseur du mur extérieur et celle des cloisons.

2. Vérifier les circulations

   Le vérificateur signale les pièces inaccessibles, les portes qui se cognent ou qui butent et les passages trop étroits. Un couloir qui dessert quatre portes est un bon cas d’essai.

3. Meubler et visiter en 3D

   Les meubles de la bibliothèque se posent sur le plan, puis la visite à pied dans la vue 3D permet de parcourir le couloir et les chambres.

FonctionnalitéPlan depuis une photoUne photo d’un plan papier ou d’un croquis devient un plan coté, puis une vue 3D. Tu vérifies une longueur, tu continues.