Plans d’appartement de 40 m² (et 15 à 60 m²)

Trois plans, trois façons de gagner de la place

Le deux-pièces ci-dessus est le plan type : l’entrée donne sur le séjour, la cuisine s’ouvre sur lui, la chambre a son dressing. Le deuxième plan centre tout sur l’entrée. Le troisième ne compte qu’une pièce.

Le deux-pièces de 40 m² en détail

Le séjour de 16,7 m² et la cuisine de 4,9 m² forment une seule grande pièce : la cuisine se ferme du côté de l’entrée par une cloison, pas du côté du séjour. L’entrée n’a pas de porte vers le séjour : elle compte pour 2,2 m² et se prolonge en pièce de vie.

La chambre mesure 3,05 × 3,55 m. Son lit de 1,40 × 1,90 m laisse plus d’un mètre de passage de chaque côté, et le dressing contre sa cloison évite l’armoire. Le vantail s’ouvre dans la chambre sans toucher le lit.

Les baies sont sur une seule façade, tournée vers le sud sur le dessin (la flèche du nord pointe vers le bas) : les pièces de vie y sont, l’entrée et la salle d’eau restent côté palier, sans fenêtre.

Le deux-pièces à entrée centrale, 41 m²

Ici l’entrée est au centre du plan. À sa gauche, la salle de bains de 3,9 m² ; en face, la cuisine ouverte sur le séjour ; au-dessus, la porte de la chambre. Aucun couloir : l’entrée de 3,2 m² est la seule pièce de circulation, et elle sert aussi de vestiaire.

Le séjour (4,25 × 3,30 m) est plus large que profond et prolonge la cuisine : le coin repas se glisse entre les deux.

Un mètre de couloir en moins, un mètre de chambre en plus.

Dans un petit appartement, une circulation qui ne sert qu’à passer coûte plus cher qu’une pièce qui sert.

Le studio de 21 m²

Dans un studio, la pièce à vivre de 15,4 m² porte le lit, le rangement, le coin cuisine et la table. La douche est séparée de l’entrée par une cloison, ce qui donne un point d’eau fermé sans perdre la pièce. Le lit de 1,40 × 1,90 m occupe l’angle, la cuisine longe le mur opposé, et le centre reste libre pour une table de 80 cm.

Pour descendre vers 15 m², on réduit d’abord le lit : un matelas de 90 × 190 cm existe en standard, contre 140 × 190 cm. Sous 20 m², la vraie question n’est plus la place du mobilier mais celle des passages devant chaque porte.

Les repères qui valent pour ces plans

Aucune règle n’impose la taille d’un séjour ou d’une cuisine. Les textes fixent seulement quelques minimums, et ils ne visent pas tous les logements.

Dans ces plans, les portes intérieures font 83 cm de vantail et la porte d’entrée 93 cm, au-dessus des minimums du tableau.

Redessiner l’un de ces plans dans Équerre

Équerre ne propose pas de bibliothèque de plans à ouvrir. On y redessine un plan en tapant ses longueurs.

1. Tracer les murs

   Sur une page blanche, trace les murs coin par coin. Pendant le tracé, tape une longueur puis Entrée : le mur est posé à cette longueur exacte. Pour un rectangle, l’accueil demande directement longueur et largeur.

2. Poser portes et fenêtres

   Choisis parmi les modèles de portes et de fenêtres. Les vantaux courants (63, 73, 83 et 93 cm) sont proposés ; le trou dans le mur fait 10 cm de plus.

3. Faire vérifier le plan

   Le vérificateur applique onze règles sans IA : porte qui bute, portes qui se cognent, porte étroite, passage, pièce inaccessible, fenêtre masquée. Les défauts sont hachurés sur le plan.

FonctionnalitéPlan depuis une photoUne photo d’un plan papier ou d’un croquis devient un plan coté, puis une vue 3D. Tu vérifies une longueur, tu continues.