Quelle surface minimale pour louer un studio ?

Le logement doit avoir au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou de 20 m³. Les parties de moins de 1,80 m de haut ne comptent pas. Le règlement sanitaire départemental peut être plus strict.

Quelle hauteur sous plafond minimale dans un studio ?

Pour la pièce principale, 2,20 m si on compte sur 9 m² de surface habitable. Un volume habitable d'au moins 20 m³ suffit à la place. Les parties de moins de 1,80 m de hauteur sont exclues du calcul.

Comment placer le lit dans un studio ?

L'accessibilité des logements neufs prévoit des passages de 0,90 m et 1,20 m autour d'un lit de 1,40 × 1,90 m, et autorise à l'accoler à une paroi quand il n'y a qu'une pièce principale. C'est un bon repère de confort.

Quelle place prévoir pour une cuisine de studio ?

Dans un logement accessible, le passage fait plus de 1,50 m entre les appareils ménagers, les meubles fixes et les parois. Dans les plans ci-dessus, une cuisine de 60 cm de profondeur laisse au moins 0,90 m de circulation.

Peut-on dessiner un studio dans Équerre ?

Oui : la pièce, les murs, les portes, les fenêtres, la mezzanine et les meubles sur mesure, puis la 3D. Il manque dans la bibliothèque le réfrigérateur, l'évier, le lavabo et le WC : on les représente par un meuble sur mesure.

Aménager un studio ou un petit appartement

Ce que le logement décent impose

Le décret du 30 janvier 2002 fixe le critère pour un logement loué comme résidence principale : au moins une pièce principale qui a soit une surface habitable de 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, soit un volume habitable de 20 m³. Les deux critères sont alternatifs.

Service-public.gouv.fr ajoute que certains espaces, notamment ceux dont la hauteur est inférieure à 1,80 m, ne sont pas comptés, et que le règlement sanitaire départemental peut imposer des conditions plus strictes.

9 m²: pièce principale, avec 2,20 m sous plafond
20 m³: ou volume habitable équivalent
1,80 m: en dessous, la surface ne compte pas

Ce critère porte sur la pièce principale, pas sur le logement entier : un studio de 15 m² est loin du minimum, un studio de 9 m² juste dessus.

Trois plans de 15, 20 et 30 m²

Le lit de 1,40 × 1,90 m est le même partout. Ce qui change est ce qui l’entoure.

15 m² (3,00 × 5,00 m). La salle d’eau et la cuisine se partagent le fond, l’entrée passe entre elles. Le lit est contre le mur du fond, avec plus de 1,20 m libre à son pied.

Un studio de 15 m² (3,00 × 5,00 m) : salle d'eau et cuisine au fond, lit de 140 × 190 cm contre le mur, placard le long du mur de droite.

20 m² (4,00 × 5,00 m). C’est le plan en tête de page : la salle d’eau est plus grande et la cuisine plus longue. Un coin repas de 0,80 × 1,20 m prend place dans l’angle.

30 m² (5,00 × 6,00 m). La pièce se divise en deux : le fond pour l’eau et la cuisine, le bas pour dormir et s’asseoir, avec un canapé.

Un studio de 30 m² (5,00 × 6,00 m) : salle d'eau et cuisine au fond, lit, canapé et table dans la moitié basse.

Les surfaces ci-dessous sont calculées sur ces plans : ce sont des exemples, pas des recommandations.

Studio	Salle d’eau	Cuisine	Lit	Autres meubles	Il reste pour circuler et vivre
15 m²	2,70 m²	1,08 m²	2,66 m²	placard 1,08 m²	7,48 m²
20 m²	3,20 m²	1,44 m²	2,66 m²	table 0,96 m²	11,74 m²
30 m²	4,40 m²	1,68 m²	2,66 m²	canapé 1,80 m², table 0,96 m²	18,50 m²

Un lit prend 2,66 m². Avec ses passages, 7,13 m².

C’est le passage qu’on oublie sur un plan : le lit rentre, on ne peut plus faire le tour.

Le lit et ses passages

Les textes de l’accessibilité des logements neufs sont une bonne mesure. Ils ne s’appliquent pas à un studio ancien, mais ils donnent des cotes de confort. Pour une chambre : un lit de 1,40 × 1,90 m, un passage de plus de 0,90 m sur les grands côtés et de plus de 1,20 m sur le petit côté, ou l’inverse. Quand le logement n’a qu’une pièce principale, le lit peut être accolé à la paroi.

Le coin nuit du plan de 15 m²

Lit accolé au mur sur un grand côté, 0,90 m de passage sur l’autre, 1,20 m au pied : (1,40 + 0,90) × (1,90 + 1,20) = 7,13 m². Avec 0,90 m sur chacun des deux grands côtés : (0,90 + 1,40 + 0,90) × 3,10 = 9,92 m².

La cuisine, la salle d’eau, le rangement

La cuisine en ligne le long d’un mur, à 60 cm de profondeur, est celle qui consomme le moins de surface. La circulation de 0,90 m est la largeur minimale des circulations d’un logement neuf, selon l’article 11 de l’arrêté du 24 décembre 2015 ; la porte intérieure y mesure 0,80 m nominal, soit 0,77 m de passage utile.

La salle d’eau se détaille dans la page petite salle de bain : 3 m² suffisent pour une douche de 80 × 80 cm et une vasque.

Quand le plafond est haut, une mezzanine libère le sol : elle relève d’une autre règle d’urbanisme, expliquée dans la page extension, cloisons et rénovation.

Dessiner un studio dans Équerre

Tu crées la pièce par ses deux longueurs, ou une pièce en L, ou tu photographies le plan imprimé d’une annonce pour le retracer, en vérifiant une longueur. Le placard, la banquette ou le coffre, la tête de lit, le plan de travail, les meubles bas, l’îlot de cuisine, les étagères et les tapis sont des éléments sur mesure, de la taille que tu règles. La mezzanine et l’escalier aussi. La hauteur sous plafond se règle de 2 à 6 m.

Le vérificateur repère les portes qui butent, les passages trop étroits et les pièces sombres.