En quoi consiste le home staging ?

Selon SeLoger, c'est une mise en scène de l'intérieur qui met en valeur les atouts d'un bien pour le vendre dans de bons délais. On valorise les volumes, on soigne la lumière, et on rend l'ambiance assez neutre pour que l'acheteur s'y projette.

Combien coûte un home staging ?

Les guides divergent : 0,5 à 4 % du prix de vente selon SeLoger, 1 à 2 % selon Magnolia, de 200 € en faisant soi-même à plus de 3 000 € avec location de mobilier. Les tarifs ne sont encadrés par aucune loi.

Le home staging permet-il de vendre plus cher ?

SeLoger écrit que la pratique contribue souvent à optimiser le délai de vente et son prix, sans chiffre garanti. Elle ne corrige pas un prix surévalué. Les gains chiffrés qui circulent viennent surtout de prestataires : vérifie la source.

Faut-il un diplôme pour être home stager ?

Non. Selon SeLoger, la profession n'est pas réglementée et aucun diplôme spécifique n'existe. Les home stagers sont souvent des décorateurs d'intérieur reconvertis. Demande des réalisations avant de signer un devis.

Peut-on faire son home staging soi-même ?

Oui. SeLoger distingue l'audit, un rapport avec un plan de réaménagement, et la prestation complète, où le professionnel réalise les changements. Le vendeur choisit son niveau : il peut garder l'audit et agir lui-même.

Home staging : ce que c'est, ce que ça coûte

Ce que c’est

Le home staging, que SeLoger traduit par « mise en scène d’un intérieur », vise à mettre en valeur les atouts d’un bien pour le vendre dans de bons délais et justifier son prix. Il n’y a pas de gros travaux : on ne casse pas de cloison. On cherche à ce que chaque acheteur puisse se projeter dans une ambiance neutre.

Trois principes reviennent : valoriser les volumes, jouer avec la luminosité, rester neutre. Le home staging n’est pas fait pour cacher les défauts d’un bien, mais pour l’embellir.

Les six gestes

SeLoger en compte six. Chacun se vérifie sur un plan.

Geste	Ce que ça veut dire	Sur le plan
Désencombrer	Libérer l’espace : compter 70 à 80 cm de passage libre dans les zones de circulation	Les cotes de passage restent supérieures à 0,70 m
Redonner une fonction à chaque pièce	Ôter, déplacer ou ajouter quelques meubles le temps de la vente	Un usage par pièce, un groupe de meubles par usage
Harmoniser	Des couleurs neutres : une couche de blanc suffit souvent	Trois couleurs au plus
Dépersonnaliser	Retirer les objets trop personnels ou trop marqués	Surfaces dégagées
Réparer	Interrupteurs, prises, trous, robinets qui fuient : de petites réparations	Hors plan : une liste
Multiplier les astuces	Des miroirs dans les petites pièces, plus de lampes dans les pièces sombres	Les fenêtres et les luminaires

Un acheteur doit pouvoir se projeter, pas reconnaître tes affaires.

Chaque objet personnel retiré laisse la place à ce que l’acheteur imagine.

Ce que ça coûte

Les tarifs ne sont encadrés par aucune loi. Une prestation se facture à l’heure, à la journée, ou au forfait fixé à l’avance. Voici ce que disent trois guides, lus le 13 novembre 2026.

Ce qui est facturé	Fourchette relevée	Source
Une prestation de home staging	0,5 à 4 % du prix de vente ; au-delà de 4 à 5 %, elle n’est plus rentable	SeLoger, mis à jour le 7 mai 2024
Un home staging	1 à 2 % du prix du bien ; de 200 € en faisant soi-même à plus de 3 000 € avec location de mobilier	Magnolia
Une visite conseil avec rapport	300 à 800 €	Qoridor, tarifs 2026
Du home staging virtuel	30 à 100 € par photo ; 5 photos environ 150 à 350 €	Qoridor, tarifs 2026

Un appartement vendu 250 000 €

Au pourcentage des guides : 0,5 % donne 1 250 €, 2 % donnent 5 000 €, 4 % donnent 10 000 €, et le plafond de 5 % de SeLoger donne 12 500 €. Ce sont des repères pour fixer un budget, pas un devis.

Le home staging virtuel

SeLoger le décrit comme une prestation qui permet aux acheteurs de visualiser le potentiel d’un bien en 3D, sans qu’aucune modification n’ait été faite dans le logement. Qoridor le chiffre de 30 à 100 € par photo.

Équerre n’est pas un outil de retouche de photo : il ne remeuble pas ta photo d’annonce. Il part d’un plan. Tu traces le logement vide, tu le meubles en 3D avec la bibliothèque, tu règles la lumière du jour, puis tu en sors une image réaliste, une vue à 360° ou une visite à pied. L’acheteur voit un aménagement possible, calculé à partir du plan.

FonctionnalitéPlan depuis une photoUne photo d’un plan papier ou d’un croquis devient un plan coté, puis une vue 3D. Tu vérifies une longueur, tu continues.

Par où commencer soi-même

Fais d’abord l’audit : une visite pièce par pièce, avec le plan et une liste. Ce que SeLoger appelle l’audit donne un rapport écrit et un plan de réaménagement, que tu peux suivre seul. Ensuite, dans l’ordre : vider, réparer, repeindre en neutre, remettre quelques meubles, soigner la lumière.

La méthode générale, de la mesure aux accessoires, est dans le guide de la décoration d’intérieur.

GuideDécoration d’intérieurDécore dans cet ordre : mesure la pièce, fixe son usage, place les gros meubles, choisis trois couleurs, règle la lumière, puis seulement les accessoires.

Home staging : ce que c’est, ce que ça coûte